残価保証型居住プラン「ゆとりライフ」

定年退職し、安定収入がなくなった場合、これまでと同様の返済を続けていけるのだろうか?

急な転勤など家族の生活環境が変わった場合、住宅ローンが重荷にならないだろうか?

そんな悩みをお持ちであれば、「ゆとりライフ」をご検討ください!

「ゆとりライフ」は、住み替えが必要になった場合、マイホームを賃貸し、且つその家賃を保証する全国で初めての住宅ローンです。

「ゆとりライフ」には、お客さまの住宅ローンの不安を解消する様々なメリットがあります。

ポイント① 老後の返済負担を軽減

住宅ローンを組む際、一般社団法人移住・住みかえ支援機構(以下、JTI)のマイホーム借上げ制度を活用して、「移住・住みかえ支援適合住宅証明書」(新築住宅で最長50年間中古住宅で最長35年間の最低家賃額(※)を保証)を発行します(認定長期優良住宅またはそれに準ずる性能の住宅が対象)。

この最低家賃保証額に合わせて、「適用金利」と「返済期間」がそれぞれ異なるローンを組合せることで、将来の住宅ローン負担を軽減することができます。

毎月返済額イメージ

(注)本イメージは、借入期間中、変動金利が一律であると仮定しています。

ポイント② 将来のライフステージに応じた選択肢を確保

ローン①は、JTIが発行する「移住・住みかえ支援適合住宅証明書(家賃定額保証型)」の最低家賃保証額の範囲内に設定されます。

そのため、将来、急な転勤で転居する、または高齢者施設に入居するなど、住み替えが必要になった場合、JTIのマイホーム借上げ制度を利用してマイホームを「賃貸」することで、家賃収入でローン①の返済に充当できるため、スムーズな住み替えができます。また、将来的に子供にマイホームを相続させることもできます。

もちろん、継続的に今の家に住むことや、売却することも自由に選択できますので、将来の家族のライフステージに応じた選択肢をしっかりと確保することができます。

ポイント③ 良質な認定長期優良住宅等に少ないコストで一定期間居住することが可能

例えば、諸事情等で住み替えが必要になった際、JTIがマイホームを借上げ、あらかじめ保証した家賃をお支払いするので、ローン返済の負担を軽減して、良質な住宅に一定期間居住することができます。

そのため、定年退職後は実家に帰る、または地方への移住を検討されている方には最適です。

(例)3,000万円の家を購入し、20年間居住した後、転居したパターン(家賃を5万円と仮定)

毎月返済額イメージ

(注)家賃保証額の査定は地域によって異なります。

(注)本件はわかりやすく表現するため、金利を考慮していません。

ポイント④ 空き家リスクを解消

JTIによる長期間の借上げ保証があるため、マイホームを空き家にしません。

残価保証型居住プラン「ゆとりライフ」

【空き家のデメリット】

空き家のままだと、固定資産税の負担、維持管理の負担、景観・防犯上の問題などが発生します。

また、更地にする場合、別途費用が掛かります。

ポイント⑤ 金利上昇リスクの軽減が可能

「ゆとりライフ」は、「変動金利」と「全期間完全固定金利」を組み合わせた「ミックスプラン」となっています。そのため、変動金利で、低金利状況下の金利メリットを享受しつつ、全期間完全固定金利により、将来にわたっての金利上昇リスクを軽減する効果があります。

残価保証型居住プラン「ゆとりライフ」概要

制度の対象 融資の対象となる住宅が、一般社団法人移住・住みかえ支援機構の「移住・住みかえ支援適合住宅証明書(家賃定額保証型)」の発行を受けている(または受けられる)こと
ご利用いただける方
  • 満20歳以上66歳未満で最終ご返済時の年齢が80歳未満の方
  • 団体信用生命保険に加入が認められる方
  • 原則として、常陽信用保証(株)の保証が受けられる方
お使い道
  • 住宅の新築資金
  • 土地付住宅の購入資金
  • 他金融機関からの住宅関連融資の借換
  • 上記に付帯する長期火災保険、保証費用、登記費用など
ご融資金額 1億円以内(10万円単位)
所要資金の最大100%までご利用いただけます。
ご融資期間
融資金利
35年以内(1年単位)
「変動金利」と「全期間完全固定金利」を組み合わせます。
【借換の場合】
ローン①:「35年−借換対象となるお借入れの返済経過期間」以内(6か月単位)
ローン②:35年以内(完済時年齢80歳未満)
担保

●ご融資対象の物件を含む土地・建物に原則として第1順位の抵当権を設定させていただきます。

●JTIの借上げ対象である住宅の賃料債権を将来債権譲渡担保として差入れていただきます。

保証人 原則として、常陽信用保証(株)が保証しますので必要ありません。
この場合、保証料ならびに事務手数料を常陽信用保証(株)にお支払いいただきます。
火災保険 ご加入された火災保険の内容を確認させていただきます。(保険金額や保険期間に関する条件はありません。また保険金請求権に対する質権設定も不要です。)
繰上返済 ローン①、ローン②ともに所定の手数料のもと、繰上返済が可能です。
その他

●お借入金利は、お申込時ではなく、実際にお借入いただく月の金利が適用されます。

●ご返済額の試算、その他の条件などにつきましては、お近くのローンプラザまたは営業店窓口までお問い合わせください。

●お申込に際しては、当行所定の審査をさせていただきます。審査結果によっては、ご希望に添いかねる場合もございますので、ご了承ください。

お客さまのニーズに合わせたローンを組立します。

お気軽にお近くのローンプラザまたは営業店までお問い合わせください。

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