【地域別】一軒家を建てる費用はいくら？土地あり/なしの相場や注文住宅の価格帯の違い、費用内訳を解説

「なるべく安く家を建てたい」「一軒家購入で必要な費用を知りたい」「すでに土地はあるので、建築費用がどの程度かかるのかを知りたい」

家を建てる際、初めに考えるのがお金についてではないでしょうか。地域や仕様によってかかる費用は異なりますが、なるべく希望に合った家を建てたいと考えるでしょう。

今回は、家を建てるためにかかる費用について詳しく解説します。土地の有無、地域ごとの価格の違いについても確認していきましょう。

家はいくらで建てられる？家を建てるのにかかる費用の内訳、土地あり/なしの値段相場を解説

家を建てたい方が最も気になるのは、どのようにして家を建てるのか、および建てるのにかかる費用についてではないでしょうか。

家ができるまでの流れ

家ができるまでの流れを簡単にご紹介します。

【地域別】家を建てるのにかかる費用を紹介

住宅金融支援機構の「2023年度フラット35利用者調査」から、注文住宅を建てる費用を土地あり、なし別に確認してみましょう。

【土地ありの場合】

【土地なしの場合】

土地がない場合、土地購入費も支払う必要があるためなのか、土地ありの場合よりも建築費が低めになっているようです。

建売住宅と注文住宅の違いとメリット・デメリット

家を建てる際、建売住宅と注文住宅で迷われている方も多いのではないでしょうか。それぞれのメリット・デメリットを確認してみましょう。

建売住宅とは？

建売住宅は、土地・建物が一緒に販売されている住宅のことです。建売住宅のメリットは次のとおりです。

建売住宅のメリット

続いて建売住宅のデメリットも確認しておきましょう。

建売住宅のデメリット

注文住宅とは？

注文住宅とは、自分で間取りや設備を指定して建ててもらう住宅のことです。

注文住宅の最大のメリットは自由度が高い点です。詳しく見ていきましょう。

注文住宅のメリット

注文住宅は自由度が高い分、デメリットが何点かあります。

注文住宅のデメリット

【予算別】建てられる家の仕様の違いを解説！

家を建てる際に、予算に応じてどのような家が建てられるのか気になる方も多いでしょう。そこで、予算別に建てられる家の仕様をご紹介しますので参考にしてください。なお、ここでの予算は建築費のみの場合です。

1,000万円台で建てられる家

1,000万円台の家は、多くの場合『プランが決まっている規格住宅』の中から、自分にあったプランを選びます。
規格住宅は、住宅のプロが「誰でも住みやすい住宅」を既製品として提供しているため間取りやデザインの自由度は低いものの、失敗しにくい設計が施されます。オプションを追加して費用をかければ自分好みの設備を導入することも可能です。

2,000万円台で建てられる家

予算2,000万円台の場合、1,000万円台に比べて余裕はありますが、全てにお金をかけられるわけではありません。「最新設備でなくても良いから間取りだけは希望どおりにしたい」「内装はシンプルにして水回りだけはお金をかけたい」など、どこにお金をかけるかを明確にしておくことが重要です。

3,000万円台で建てられる家

全国平均や茨城県の平均建築費用が3,000万円台であることから、このくらいの予算があれば、ある程度希望どおりの家が建てられるでしょう。

ただし、「贅沢なつくりの家」は難しいかもしれません。コストを抑える部分をきちんと決めておくことが大切です。

5,000万円台で建てられる家

この予算であれば、こだわりの家を建てることができます。間取りや内装だけでなく、外壁・屋根などにもこだわってつくることができるでしょう。また、広い家や部屋数が多い家にすることもでき、3階建てや完全分離型二世帯住宅も実現できます。

【留意点】
建築コストなど物価水準によっては、上記の例とは異なることがありますので、ご留意ください。

家を建てる費用を抑えるためにできること

予算別に建てられる家についてご紹介しましたが「なるべく費用を抑えたい」と考える方もいらっしゃるでしょう。費用を抑えるためにできることをご紹介します。

複数の住宅会社を検討する

初めから1つの住宅会社に絞るのではなく、複数の会社を比較検討してください。予算や希望の間取りなどを伝え、見積もりを取って比べてみましょう。

条件を少なくする

価格を抑えるためには条件を少なくすることも重要です。具体的には「部屋数を減らす」「内装・設備にこだわらない」「外壁・屋根の素材にこだわらない」などです。

複雑なつくりの家にしない

間取りや内装をシンプルにすると価格を抑えられます。また、「吹き抜け」や「ビルトインガレージ」など、複雑なつくりを希望しないようにしましょう。

設備等の性能を見直す

最新の設備を入れるとどうしても価格が高くなります。価格を抑えたいのであれば、ランクを下げた設備を選びましょう。もしくは「浴室だけは最新型でその他の設備は低めのランクにする」など、お金をかける場所を限定するようにしましょう。

減税や補助を利用する

住宅関連の減税や補助は忘れず利用しましょう。2025年2月現在、以下のような減税・補助があります。

家を建てる際に注意したいこと

最後に家を建てる際に注意したい点を解説します。

「地目」を確認する

地目とは、不動産登記法により定められた土地の用途のことです。「田」「畑」「宅地」「山林」「原野」など、23種類あります。

どの地目であっても家は建てられますが、宅地以外に家を建てた場合は地目を「宅地」に変更してください。「田」「畑」を農地転用して宅地に変更する場合には、農業委員会の証明書が必要です。手続きが難しい場合は行政書士等に相談しましょう。

減税や補助を忘れずに活用する

家を建てる際の負担を抑えるためにも、先ほど紹介した「住宅ローン減税」などの減税や補助を忘れずに活用してください。

住宅ローンの諸費用もチェックする

家を建てる際に、多くの方が住宅ローンを利用しますが、住宅ローン契約を利用して購入した場合、税金やその他費用も含めて物件価格の5～10％程度の諸費用がかかります。これらの負担についても把握しておきましょう。

住宅ローン関連費用

税金関連

その他

家を建てる際の費用をきちんと把握し、後悔のないマイホーム選びを

例えば茨城県の場合、一戸建ての平均建築費用は土地ありで3,580.3万円、土地なしで3,357.7万円です。茨城県に限らず、全国的にも予算が3,000万円台であれば、ある程度は希望どおりの家が建てられるはずです。

ただし、予算1,000万円台や2,000万円台などの場合、費用を抑えたいのであれば、内装をシンプルにする、外壁にこだわらないなど、妥協も必要になります。家族でよく話し合ってみましょう。

家を建てる際は、住宅ローン関連費用や税金など、家の価格以外にも多くの諸費用がかかります。なるべく負担を減らすためにも、減税や補助も活用しましょう。

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