住宅購入・ローン契約にかかる諸費用のアドバイス
住宅ローンの契約だけでなく、住宅購入にかかる諸費用についてアドバイスします。
住宅購入に際しては、物件価格の約5～10%程度の諸費用がかかります。
住宅購入や新築に際しては、物件価格以外にもいろいろな諸費用・手数料がかかります。一般的に、物件価格の約5～10%程度といわれており、3000万円の物件なら300万円程度の諸費用・手数料を見込んでおく必要があります。
中古物件の場合、新築よりも諸費用がかかる場合があります
中古物件の場合、不動産仲介手数料（物件価格の3%程度）や、購入後のリフォーム費用など、物件以外の諸費用が多くかかる可能性があるので注意しましょう。
注文住宅の場合、門や塀、車庫、庭などへの出費も忘れずに
戸建住宅を建てる場合、家そのものの他にも、門や塀、車庫、庭など、いわゆる「外構」の整備にもお金がかかります。意外に忘れがちなので注意しましょう。
常陽銀行なら、新築に伴う付随工事費用としての庭園、門塀、ガレージ、冷暖房設備・インテリア等（備え付けのもの）の設備費用を借入金額に含めることが可能です。
「諸費用はどれだけ必要なの？」という不安は、住宅ローン相談（無料）で解決！
常陽銀行なら、不動産事情にも詳しいプロのスタッフが、「どんな費用がどのくらいかかるのか」を具体的にアドバイス。費用面での不安もしっかり解決できます。
諸費用・手数料の主な項目
| 印紙税 | 土地や建物の「売買契約書」や、住宅ローン契約書等を作成するときにかかります。 |
|---|---|
| 登録免許税 | 取得した土地や建物を登記するときにかかります。 また、住宅ローンに関わる抵当権の設定登記をするときも必要です。 |
| 消費税 | 建物を取得（建築、購入）した場合にかかる税金。土地にはかかりません。 |
| 登記手数料 | 登記手続きを司法書士へ依頼した際の報酬です。 |
| 不動産仲介手数料 | 中古住宅など、不動産仲介業者を介して売買契約した場合に支払う手数料です。物件価格の3%程度が一般的です。 |
| 火災保険料 | 建物（家財、地震等）にかける火災保険の保険料です。 常陽銀行の住宅ローンをご利用のお客様には、団体割引が適用されます。 （） |
| 団体信用生命保険料 | 死亡・高度障害時に住宅ローンが全額返済となります。 常陽銀行の住宅ローンなら、保険料は常陽銀行が負担します。 |
| 保証料 | 保証会社に支払う保証料です。実行時に一括でお支払いいただくか、金利に上乗せ（年0.1%～年0.4%）するかを選択いただけます。 |
| 銀行事務取扱手数料 |
常陽銀行の事務取扱手数料として、ローン実行時に55,000円（消費税込）を一括でお支払いいただきます。
※インターネットからお申し込み（事前審査、正式審査のいずれか、またはその両方）をいただいた場合は、事務取扱手数料から5,000円を割引いたします（本割引は予告なく変更または終了することがあります）。 |
| つなぎ融資の手数料・利息 | 住宅を新築する場合で、着工から住宅ローン実行までの間にかかる諸費用（工事会社への手付金など）を用意するために「つなぎ融資」を実行する場合に必要です。 常陽銀行では、着工前にローン実行可能なため、つなぎ融資は不要です。 |
| 不動産取得税 | 土地や建物などの不動産を取得したり、建物を建築したりした時にかかる税金。その不動産が所在する都道府県に納める税金です。 購入または新築の翌年に1回だけ課税されます。 |
| 固定資産税 | 土地や建物などの不動産を所有している場合にかかる税金。その不動産が所在する市町村に納める税金です。 不動産を所有している間、毎年課税されます。 |
| その他 | 引越し代、家具や家電等の購入費、リフォーム費用（中古物件の場合）など |
諸費用も含めた住宅ローン返済額のシミュレーションができます。
返済額シミュレーション
「後から必要になるお金」には要注意！
不動産取得税や固定資産税は、住宅を購入・新築したときではなく、その翌年に納めるものなので、つい忘れがちです。ところが、物件価格によっては合わせて数十万円にもなるため、あらかじめ準備しておかないと、後になって慌てることに。
「いくらぐらい税金がかかるのか」を事前にしっかりと把握しておきましょう。
住宅ローン契約後にかかる手数料
ローン契約後にかかる手数料としては、以下のようなものがあります。
繰上返済手数料 …
一部繰上返済や全部繰上返済をする場合の手数料（繰上返済手数料）。
お借入れ条件によって無料となります。
固定金利選択手数料 …
お借入れ後に金利を変更する場合、固定金利を選択する都度、6,600円（税込）の手数料がかかります。
「諸費用はどれだけ必要なの？」という不安は、住宅ローン相談（無料）で解決！
- 多くのお客様のご相談を受けてきた経験に基づいて、「どんな税金が掛かる？」「入居までに必要なお金はどんなものがあるの？」といった疑問に対しても具体的にアドバイスいたします。
- 「これから物件探し」という方も、諸費用をきちんと考慮した資金計画を立てるため、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
- 購入したい物件の価格や建築費用などがわかる資料（チラシ、見積書など）をお持ちいただければ、より具体的なお話が可能です。
土日もOK！ ご相談予約はこちらから